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关于在全市范围内建立、健全和完善“小区业主委员会”的建议

   随着全国城镇化建设的不断加快,市区小区不断完善,业主委员会做为城镇小区居民一个自制基层组织,它是把党和政府的方针、政策贯彻到群众中最基层的组织,是反映基层民众基本需求的最基层的组织,小区业主委员会能对社会稳定、和谐起到其它部门不可替代的作用。 

   业主委员会,主要由物业管理区域内业主代表组成,代表业主的利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织,是具有完全民事行为能力的主体。

   晋中市榆次区文苑街509号鑫发小区业主委员会成立于2007年7月26日,是晋中市区第一家成立最早的小区业主委员会,并通过了选举、登记和备案,在几年运行过程中,主要存在几方面问题:

1、由于小区在选举时,业主们主要考虑到业主委员会成员要有足够的精力、能力和威望,并未考虑有无时间;

2、由于选举出的业主委员会是一个松散组织,并无任何报酬,造成业主委员会成员在开会有时间就去,没时间就不去,选举后的业主委员会很难在次召开全委会,主持人没有任何办法去约束其他成员;

3、业主委员会没有办公场所,业主有问题到主任家里办公,不分时间,到家说话就和打仗一样,严重影响业主委员会成员家庭正常生活;

4、鑫发小区业主委员会成立这几年,没有任何建设部门、街道办事处和居民委员会与小区业主委员会成员勾通、看望和帮助指导工作;

5、由于业主委员会成员分散在不同岗位和部门,对国家和各级政府的新政策了解不够、不全、不深入,国家和各级政府的许多新政策、新办法和新思路很难贯彻和落实,造成基层群众更不了解国家和各级政府的许多新政策、新办法和新思路,给地方政府在政策、办法和思路在贯彻和落实时造成一定的阻力和困难。

建议:

1、政府组织有关部门对全市所有居民住宅小区进行摸底、调查,根据小区的规模大小,组织选举业主委员会;

2、政府城市建设局、街道办事处和居民委员会应该对业主委员会工作进行指导、监督,理顺业主委员会无娘家的现象,支持业主委员会的工作;

3、各级主管部门,应当定时深入小区,走访各业主委员会,了解民情,为政府在政策决策提供第一手资料;

4、各业主委员会应有固定的办公场所,可以接受为小区业主反映问题和解决问题提供场所;

5、由于各业主委员会成员都为兼职人员,无任何报酬,可在市区内各业主委员会设公益岗位,解决下岗职工和大学生就业问题,给予适当补偿,以便及时了解社情民意;

6、将市区各小区业主委员会纳入市区网络化管理范畴,提高政府对各种突发事态应变能力。

                                                        撰稿人:徐芳岩

 

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